Информация о генеральных планах

Предисловие Муниципальное образование городское поселение «Жирекенское» муниципального рай-она «Чернышевский район» Забайкальского края представляет новый Генеральный план поселе-ния, подготовленного применительно к территории населенных пунктов Жирекен, Ковекта, Озерная. Генеральный план 2014 года был открыт для внесения предложений всеми заинтересо-ванными лицами в течение трех месяцев. Генеральный план был поддержан при его обсуждении жителями городского поселения «____»_______ 2014 г. Генеральный план будет периодически обновляться, чтобы его содержание соответство-вало интересам жителей поселения и требованиям времени. Генеральный план соответствует требованиям федерального законодательства и законам Забайкальского края. План призван решить проблемы жителей поселения, которые не решены иным законным способом. Составные части, которые включены в этот план, призваны обеспечить будущее поселе-ния и его жителей во всех его проявлениях. Муниципальное образование городское поселение «Жирекенское» благодарит всех граж-дан, которые затратили свое время и труд при обсуждении этого плана в многочисленных ин-станциях и, которые, сделали принятие этого плана реальностью. Генеральный план Муниципального образования городского поселения «Жирекенское», применительно к территории населенных пунктов Жирекен, Ковекта, Озерная Принят «____»_____________ 2014 г. представительным органом местного самоуправле-ния городского поселения. МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЖИРЕКЕНСКОЕ - местное сообщество, которое считает поселение своей малой родиной, со своими этническими, историческими и природными особенностями, которое стремится обеспечить свое экономиче-ское выживание, сохранение окрестностей и качества жизни населения, соблюдает приоритет общественных интересов, и сохраняет принципы добрососедства. Оглавление Положения о территориальном планировании городского поселения «Жирекенское» му-ниципального района «Чернышевский район», применительно к территории населенных пунктов Жирекен, Ковекта, Озерная. 1. Параметры функциональных зон и сведения о планируемых для размещения в них объ-ектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения. 2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение. 3. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий, образуемых при размещении объектов местного значения поселения. Список карт в составе генерального плана городского поселения, применительно к территории населенных пунктов Жирекен, Ковекта, Озерная. 1. Планируемая граница населенного пункта, границы функциональных зон, планируе-мые линейные объекты местного значения поселения и планируемые зоны с особыми условиями использования территории (применительно к территории н.п. Жирекен) (М 1:5000). 2. Планируемая граница населенного пункта и границы функциональных зон (применительно к территории н.п.Ковекта) (М 1:2000). 3. Планируемая граница населенного пункта и границы функциональных зон (применительно к территории н.п.Озеная) (М 1:2000). ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕ-НИЯ «ЖИРЕКЕНСКОЕ» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «ЧЕРНЫШЕВСКИЙ РАЙОН», ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ЖИРЕКЕН, КОВЕК-ТА, ОЗЕРНАЯ Мероприятия по территориальному планированию городского поселения включают следующие основные направления: - параметры функциональных зон и сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения; - сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объ-ектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение; - характеристики зон с особыми условиями использования территорий, образуемых при размещении объектов местного значения поселения. 1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН И СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ. А-1. С учетом предложений по размещению объектов экономической деятельности, пред-ложений по размещению объектов федерального, регионального и районного значения, осуществлено функциональное зонирование территорий населенных пунктов и прилегающих территорий городского поселения. Функциональное зонирование определяется сложившейся планировочной организацией населенных пунктов и создает условия для его перспективного территориального развития. Функциональная организация населенных пунктов предусматривала совместное расположение производственной и селитебной зон при сохранении компактного расположения населенных пунктов. Существующая территория (по границам застройки) может рассматриваться как резерв развития населенных пунктов при условии проведения серьезных восстановительных работ для последующего использования, как в градостроительных, так и в сельскохозяйственных целях. Перспективная территория, выделенная для функционального зонирования, показана на карте. Функциональное зонирование заключается в определении местоположения и параметров функциональных зон, предназначенных для размещения: объектов экономической деятельности, жилья, объектов социальной инфраструктуры, головных сооружений инженерной инфраструктуры, других объектов капитального строительства. Варианты функционального зонирования определяют в значительной степени пути и на-правления территориального развития поселения. Результат функционального зонирования представлен на карте. А-2. Размещение жилых зон на территории населенного пункта определено сложившейся жилищной застройкой. На территориях существующей жилой зоны реконструкция имеющегося жилищного фон-да не планируется. Целесообразно проведение мероприятий по упорядочению планировочных решений по ограждениям земельных участков. Рекомендуется выравнивание ограждений в со-ответствии с красными линиями улиц, установленными документацией по планировке населен-ных пунктов с соблюдением единства архитектурного решения ограждений. По мере физического износа зданий, рекомендуется их снос и замещение новыми совре-менными индивидуальными жилыми домами, с этажностью не более 5-ти этажей. Общее количество планируемых учасков на территории н.п. Жирекен – 148 (общей пло-щадью –222000 м2 или 22,2 га). Следует иметь в виду, что предлагаемая жилищная программа реализуется при оптими-стическом варианте развития демографической ситуации в Чернышевском районе. Вместе с тем следует учитывать, что согласно материалам «Обоснования схемы территориального планирова-ния Забайкальского края» в н.п. Жирекен на 10-ти летний период оцененная потребность в зе-мельных участках для строительства индивидуальных жилых домов составила 400 участков. Таким образом, общая площадь жилых функциональных зон планируется в населенном пункте Жирекен в объеме – 22,2 га (222000 м2). Перспективные площадки на территории населенных пунктов Ковекта и Озерная не пре-дусматриваются. Согласно решениям генерального плана площадь земель населенного пункта Жирекен составит – 9,88 км2; н.п. Ковекта – 0,20 км2; н.п. Озерная – 0,40 км2, при этом планируемые гра-ницы населенного пункта могут быть уточнены в соответствии с разделами настоящего гене-рального плана. Протяженность границы н.п. Жирекен составит - 24,96 км, н.п. Ковекта – 2,04 км, н.п. Озерная – 2,95 км. А-3. Район расположения населенного пункта имеет значительные массивы древесной растительности (в том числе высокоствольной). Вследствие чего нет необходимости в формиро-ванию природного каркаса населенного пункта, путем создания полос озелененных пространств. А-4. По результатам планирования использования территории установлены следующие параметры земельных участков, отнесенных к различным функциональным зонам. Состав функциональных зон городского поселения применительно к территории населен-ных пунктов Жирекен, Ковекта, Озерная (по данным территориального планирования) Таблица 1. Функциональная зона Площадь (км2) Доля (%) Жирекен Территория с низкой плот-ностью застройки жилыми домами 2,69 27,23 Территория со средней плотностью застройки жи-лыми домами 0,19 1,92 Общественно-деловая за-стройка 0,19 1,92 Территории размещения объектов инженерной ин-фраструктуры 0,11 1,11 Территории размещения гаражей 0,09 0,91 Территория размещения предприятий с СЗЗ до 300 м 0,55 5,57 Территории размещения кладбищ 0,01 0,10 Неиспользуемые открытые ландшафты 6,05 61,23 Ковекта Территория с низкой плот-ностью застройки жилыми домами 0,06 30,5 Территории размещения кладбищ 0,001 Вне границ н.п. Неиспользуемые открытые ландшафты 0,14 69,5 Озерная Территория с низкой плот-ностью застройки жилыми домами 0,10 25,0 Территории размещения объектов инженерной ин-фраструктуры 0,01 2,5 Территории размещения кладбищ 0,02 Вне границ н.п. Неиспользуемые открытые ландшафты 0,29 72,5 Общая площадь территорий населенного пункта занятая теми или иными функциональ-ными зонами составит: н.п. Жирекен – 3,83 км2, н.п. Ковекта – 0,06 км2, н.п. Озерная – 0,11 км2. Поскольку в Забайкальском крае не установлены региональные и местные нормативы градостроительного проектирования, на данном этапе невозможно оценить соответствие земель-ных участков, имеющих установленное разрешенное использование нормативным значениям. А-5. Обоснование новых границ населенного пункта в связи с решениями Генерального плана предполагает окончательное (на долгосрочную перспективу) упорядочение состава земель поселения. Поскольку ранее в соответствии с земельным и градостроительным законодательством не были образованы границы населенного пункта, земли населенных пунктов были выделены ус-ловно (в материалах кадастрового деления, по застройке, сложившейся на момент принятия ре-шения). Так, границы кадастрового блока населенного пункта включают территорию современ-ного поселка, в котором осуществляется жизнедеятельность граждан в настоящем. Согласно решениям генерального плана площадь земель населенного пункта Жирекен составит – 9,88 км2; н.п. Ковекта – 0,20 км2; н.п. Озерная – 0,40 км2, при этом планируемые гра-ницы населенного пункта могут быть уточнены в соответствии с разделами настоящего гене-рального плана. Протяженность границы н.п. Жирекен составит - 24,96 км, н.п. Ковекта – 2,04 км, н.п. Озерная – 2,95 км. А-6. В функциональных зонах документами территориального планирования федерально-го, регионального и районного уровня на территории населенного пункта не предусмотрено раз-мещение объектов соответствующего значения. 2. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. 2.1. ОБЪЕКТЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Б-1. Железнодорожная магистраль связывает населенные пункты Жирекен и Ковекта с соседними поселениями. Железная дорога имеет особое значение в обеспечении транспортных перевозок между поселениями, а также играет важную роль в экономическом освоении территории поселения. Связующим элементом между отдельными функциональными зонами населенных пунк-тов является улично-дорожная сеть, которая должна быть запроектирована при подготовке соот-ветствующих проектов планировки. Транспортный каркас населенного пункта сформирован с учетом сложившейся ситуации и в целях обеспечения нормативных радиусов доступности, удобной организации движения транспортных средств по всем направлениям. Ширины проезжей части улиц и дорог приняты (в соответствии со СНиП 2.07.01-94) для магистральной и главных улиц 12 м, для прочих - 6 м. Б-2. Планируемое состояние улично-дорожной сети приведено в таблице 2. Проектное состояние сети дорог и улиц Таблица 2. №п/п Классификация улиц Протяженность, км Территория, га Площадь твер-дого покрытия, га 1 Строящиеся участки улично-дорожной сети 1,76 2,12 2,12 Трассировка улиц в генеральном плане производилась без установления деталей, харак-терных для проекта планировки. При этом следует иметь в виду, что наибольшие продольные уклоны не должны превышать 4-7% а радиусы кривизны не должны быть больше 400 м. По числу полос движения проезжие части улиц принимаются: для магистралей и главных улиц – двухполосные. Ширины пешеходной части тротуаров принимались равными 1 м по обе стороны автодо-роги. Уровень автомобилизации принят по нормам 150 легковых автомобилей на 1000 жителей. В связи с планируемым типом жилищной застройки, следует иметь в виду, что все гаражи будут размещаться на приусадебных участках. 2.3. ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАЗ-МЕЩАЕМЫЕ В НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ В-1. Энергоснабжение населенного пункта и слаботочные устройства электросети местного значения. В настоящем генеральном плане приводятся уточненные оценки дополнительных нагру-зок, связанные с конкретизацией решений по размещению объектов капитального строительства местного значения. Предполагается размещение трансформаторных подстанций на вновь осваи-ваемых территориях населенного пункта Жирекен, мощность и количество которых определяет-ся в результате определения расчетной нагрузки на ТП, местоположение ТП уточняется проек-том планировки. В-2. Определение суммарной расчетной нагрузки и нагрузки уличного освещения на раз-виваемых территориях н.п. Жирекен. Проектом генерального плана предполагается осуществить застройки одноэтажными жи-лыми домами с приусадебными участками и двухэтажными жилыми домами с приусадебными участками. Расчетной нагрузкой называют наибольшее значение активной (Р) и реактивной (Q) мощ-ностей в течении получаса, которые могут возникнуть на вводе к потребителю или в питающей сети в конце расчетного периода с вероятностью 0,95 Расчетная вечерняя нагрузка современного одноквартирного жилого дома - Ржд= 4,0 кВт. Полная мощность для жилых домов 1 и 2 типов: Sдв= = 4.4 кВА [1.1] Sдд= 4,4 • 0,3 = 1.3 кВА [1.2] Дома пронумерованы цифрами: 1 - 148 – сто сорок восемь одноквартирных домов; Приближенная нагрузка на ТП1 приведена в таблице: № потребит. SД , кВА SВ , кВА ∆SД , кВА ∆SВ , кВА 1-148 1,3 4,4 0,8 2,75 ИТОГО 192,4 651,2 118,4 407 Расчет уличного освещения от ТП1 Sул= = 12000 ВА или 12,0 кВА [1.3] где Р- мощность, ватт • метр L- длина улицы Расчет электрической нагрузки на ТП Приближенный расчет нагрузки на шинах ТП выполняется по списку потребителей. К мощности наибольшего потребителя суммируют добавки мощностей всех остальных потребите-лей. S∑ТП = Smax.потреб. + = 4,4 + 407 = 411,4 кВА [1.6] С учетом уличного освещения: Sрасч = Sул + S∑ТП = 12,0 + 411,4 = 423,4 кВА [1.7] Суммарная добавленная нагрузка на ТП может составить 423,4 кВА. В-3. Согласно представленным расчетам трансформаторная подстанция ТП может быть выполнена закрытой, проходного типа (с установкой двух трансформаторов мощностью 400 и 100 кВА). В-4. Протяженность планируемых к строительству ВЛ- 10 кВ – 902,74 км. Ж-1. Теплоснабжение планируемых территорий жилой застройки населенного пункта Жирекен осуществляется от локальных (придомовых) отопительных систем. Г-1. Нормы водопотребления и расчетные расходы. Нормы хозяйственно-питьевого водопотребления для населения приняты по СНиП П-31-74, расход воды на поливку улиц, проездов и зеленых насаждений определен по норме 50 л/сут. чел. Расходы воды на другие нужды определены по укрупненным нормам водопотребления. Расчет водопотребления по укрупненным нормам и по расчетным данным на вновь строящиеся объекты Таблица 3. № п/п Потребители Население тыс. чел. Норма водопо-требления л/сут. чел. Расход воды м3/сутки 1 Здания без централизо-ванного водоснабжения 0,59 100 59 2 Полив улиц, проездов, зе-леных насаждений 0,59 50 29,5 3 Неучтенные нужды 8,85 4 ИТОГО: 97,35 Согласно расчетам годовые объемы водопотребления планируемого строительства пред-полагаются в объеме 35532,75 куб. м./год. Г-2. Пожаротушение Нормы расхода воды на тушение пожара и расчетное число пожаров приняты по таблице 10 СНиП П-31-74 и составляют: Расчетные расходы воды по населенному пункту на пожаротушение Таблица 4. Очередность строитель-ства Рас-четное число пожа-ров Наружное по-жаротушение л/сек Внут-реннее пожаро-тушение л/сек Продол-житель-ность пожара, ч Расход воды, куб./ час. Расчетный расход 4 15*4=60 5*4=20 3 864 Наружное пожаротушение предусматривается пожарными машинами. Неприкосновенный противопожарный запас хранится в резервуарах чистой воды. Десятиминутный противопожарный запас воды хранится в контррезервуарах. Г-3. Схема водоснабжения и водопроводные сети. Магистральные водопроводные сети, запроектированные ранее, оставлены без изменений. Водоснабжение строящихся домов предполагается от индивидуальных или групповых скважин либо путем подвоза воды. Д-1. Водоотведение. Система канализации (водоотведения) городского поселения «Жирекенское» включает сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 11,5 км сетей, 1 канализационно-насосную станцию, очистные сооружения канализации производительностью 172,4 тыс. куб. м/сутки (63 млн. куб. м/год). Очистные сооружения канализации находятся в аварийном состоянии и не эксплуати-руются. Д-2. Нормы водоотведения и расчетные объемы отведения. Нормы водоотведения приняты по СНиП 2.04.03-85 и определены по норме 80 л/сут. на человека. Объемы водоотведения на другие нужды определены по укрупненным нормам. Расчет водоотведения по укрупненным нормам и по расчетным данным на вновь строя-щиеся объекты Таблица 5. №п/п Потребители Население тыс. чел. Норма водоотве-дения л/сут. чел. Объем отвода куб.м./сутки 1 Здания без централизо-ванного водоснабжения 0,59 80 47,2 2 Неучтенные нужды 4,72 3 ИТОГО: 51,92 Согласно расчетам годовые объемы водоотведения планируемого строительства предпо-лагаются в объеме 18950,8 куб. м./год. Системы водоотведения и водоочистки предполагаются локальные (придомовые или групповые на два-три дома). Е-1. В настоящее время санитарной очисткой населенного пункта Жирекен занимается жилищно-коммунальная организация. В течение расчетного периода проектируется проведение следующих работ по уборке улиц, площадей и других мест общественного пользования: Подметание тротуаров и дорожек вручную или с помощью тротуарно-уборочных машин. Подметание и мойка проезжей части улиц и дорог специальной машиной. Подсыпание во время гололеда проезжих частей и тротуаров песком. Планируемое увеличение количества отходов Таблица 6. № п/п Отходы Кол-во отходов на единицу, кг в год Кол-во отходов, тонны в год 1 Твердые бытовые отхо-ды от планируемых к строительству жилых зданий, на 1 чел в год 190 112,48 2 Смет с 1 кв.м. вновь вводимых твердых по-крытий 5 106,0 ВСЕГО: 218,48 3. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ОБРАЗУЕМЫХ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕ-НИЯ ПОСЕЛЕНИЯ. В данном генеральном плане зоны ограничений использования территорий в градо-строительных целях устанавливаются на основе нормативных требований, а в тех случаях, когда имеются соответствующие проектные документы, на основе этих документов. Система особо охраняемых территорий включает территории природно-заповедного, оз-доровительного и рекреационного назначения (особо охраняемые природные территории мест-ного значения. Система зон с особыми условиями использования территории включает санитарно-защитные зоны, зоны охраны воздушных линий электропередачи, охранные зоны линии желез-ной дороги, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др. На территории городского поселения расположены следующие объекты, для кото-рых в соответствии с законодательством устанавливаются зоны с особыми условиями ис-пользования территорий: Ж-1. Охранные зоны электрических сетей напряжением свыше 1 кВ устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушно-го пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении. По территории посе-ления проходит планируемая линия напряжением 10 кВ. Размеры охранных зон планируемой электролинии в настоящем документе образованы по нормативным значениям на расстоянии 10 м от крайних положений проводов. Площадь охра-няемой территории 18368,21 м2. Ж-2. Санитарно-защитная зона для планируемой к размещению территории производст-венного назначения составляет 300 м. Площадь санитарно-защитной зоны – 640945,78 м2. Таким образом, на территории поселения образована система зон с особыми усло-виями использования территорий, которая должна быть актуализирована по мере подго-товки и утверждения соответствующих регламентирующих документов.

Страницы: